•     
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         
  •         

Особенности покупки недвижимости в Испании


Сделав выбор в пользу какого-либо объекта недвижимости в Испании перед оформлением его покупки важно знать некоторые особенности.
В необходимом пакете документов одним из основных считается Nota simple, который отражает основную информацию по объекту: тип недвижимости, местонахождение, общая площадь, границы участка и многое другое, а так же Nota simple позволит проверить есть ли на объекте обременения в виде ипотеки, долгов за коммунальные услуги или же налоговые неуплаты. Помимо этого, все «чистые» объекты недвижимости Испании хранятся в Реестре собственности, поэтому, перед сделкой необходимо проверить наличие данных в нем о выбранном объекте. Если после проверки данных в Nota simple и в Реестре собственности не возникло сомнений в покупке выбранного объекта, то можно смело приступать к подготовке оформления покупки.
Далее приступают к оформлению договора купли-продажи, который содержит информацию о стоимости объекта и условия произведения сделки. После чего покупатель оплачивает сумму в 10% — 20% от стоимости объекта, которая считается залогом продавца. Залог гарантирует покупателю сохранение за ним недвижимости до момента совершения сделки.
Для совершения сделки необходимо открыть счет в банке страны, на который вносится часть денежных средств от стоимости жилья. Существует несколько форм оплаты:В Испании возможно оформление ипотеки в размере от 50% до 70% от стоимости недвижимости, под 2,5% — 4,5% годовых в срок до 30 лет. Ипотечное кредитование не только доступно для иностранных граждан, но и довольно быстро в оформлении.
После проведения сделки в течение 30 дней необходимо в присутствии нотариуса оформить еще один важный документ — Escritura Publica или «Эскритура», после подписания которого продавцу выплачивается оставшаяся часть денег, а покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Смена владельца обязывает внести новые данные в Реестр собственности по купленному объекту, это занимает от 1-го до 3-х месяцев, и стоит 1 – 2% от суммы покупки недвижимости. Только после этого новый владелец получает оригинал документа купли-продажи, если оплата производилась в полном объеме, или же документ передается в банк, где оформлялась ипотека. В этом случае владелец получит договор после полного погашения кредита.
Помимо вышеперечисленных особенностей покупки недвижимости в Испании полезно знать о дополнительных денежных расходах, связанных с оформлением сделки:
СЕВИЛЬЯ: столица Андалусии
«Кокетливая столица Андалусии» – город вечного праздника, жаркого солнца и ярких, а для некоторых и слишком ярких красок. В Испании говорят: «Кто не видел Севилью, тот не видел чуда». Только...
Как проходит ознакомительная поездка?
После того, как мы оговариваем необходимые требования для будущего объекта недвижимости, начинается работа по поиску подходящих вариантов. Обычно ознакомительная поездка длится 7 дней. Как т...

© 2023, All rights reserved