Особенности покупки недвижимости в Испании

Сделав выбор в пользу какого-либо объекта недвижимости в Испании перед оформлением его покупки важно знать некоторые особенности.
В необходимом пакете документов одним из основных считается Nota simple, который отражает основную информацию по объекту: тип недвижимости, местонахождение, общая площадь, границы участка и многое другое, а так же Nota simple позволит проверить есть ли на объекте обременения в виде ипотеки, долгов за коммунальные услуги или же налоговые неуплаты. Помимо этого, все «чистые» объекты недвижимости Испании хранятся в Реестре собственности, поэтому, перед сделкой необходимо проверить наличие данных в нем о выбранном объекте. Если после проверки данных в Nota simple и в Реестре собственности не возникло сомнений в покупке выбранного объекта, то можно смело приступать к подготовке оформления покупки.
Далее приступают к оформлению договора купли-продажи, который содержит информацию о стоимости объекта и условия произведения сделки. После чего покупатель оплачивает сумму в 10% — 20% от стоимости объекта, которая считается залогом продавца. Залог гарантирует покупателю сохранение за ним недвижимости до момента совершения сделки.
Для совершения сделки необходимо открыть счет в банке страны, на который вносится часть денежных средств от стоимости жилья. Существует несколько форм оплаты:В Испании возможно оформление ипотеки в размере от 50% до 70% от стоимости недвижимости, под 2,5% — 4,5% годовых в срок до 30 лет. Ипотечное кредитование не только доступно для иностранных граждан, но и довольно быстро в оформлении.
После проведения сделки в течение 30 дней необходимо в присутствии нотариуса оформить еще один важный документ — Escritura Publica или «Эскритура», после подписания которого продавцу выплачивается оставшаяся часть денег, а покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Смена владельца обязывает внести новые данные в Реестр собственности по купленному объекту, это занимает от 1-го до 3-х месяцев, и стоит 1 – 2% от суммы покупки недвижимости. Только после этого новый владелец получает оригинал документа купли-продажи, если оплата производилась в полном объеме, или же документ передается в банк, где оформлялась ипотека. В этом случае владелец получит договор после полного погашения кредита.
Помимо вышеперечисленных особенностей покупки недвижимости в Испании полезно знать о дополнительных денежных расходах, связанных с оформлением сделки: